小产权房过户具体有哪些流程

　　你购买的是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证。小产权房实际是集体产权，也就是整个村集体拥有，只有本村户口的村民才享有。具体流程：双方协商一致，签订契约到村委会公正办理。找法网小编为你介绍。

　　一、小产权房能否过户？

　　一般来说，小产权房可以分为三类：即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话，主要补交了土地出让金或者是买房超过５年就可以进行过户手续了，但是如果是在集体土地上建设的房屋的话，是不能够进行过户的。

　　为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢？因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子，其并不会受到国家法律的保护和认可，购房人手中也是没有宅真正的产权的，因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候，相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格，像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易，自然也就没法过户了。

　　当然，像是由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房只要满足上市条件后便可以进行过户了。

　　二、小产权房过户具体有哪些流程呢？

　　１、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的详细信息。

　　２、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号；

　　３、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价；

　　４、网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备；

　　５、去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备；

　　６、交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳；

　　７、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续，注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认。

　　９、登记过户，取得不动产权证书。

　　小产权房过户的程序不是很复杂，但是大家要注意的是，如果是“乡产权”的话，是不能够过户的，所以大家在买房的时候一定要看清房屋的产权信息。

　　综上所述，本文为大家介绍了哪些小产权房可以更名过户，哪些小产权房不能更名过户。以及能够更名过户的小产权房怎么更名过户。如果大家还有法律上的一些疑问的话，可以在网上或者律师事务所寻求帮助，做到合理合法的维护自己的合法权益。