房产过户费用怎么计算

　　随着现在房地产市场的回温，许多人有开始买房子了，而在这些房屋买卖的过程中当然也有各种问题和各种费用诞生，而有些没有经历过的人还是有些不明白。那么那么，房产过户费用是怎么计算的呢？

　　房产过户费用包括内容：

　　一、买房人应缴纳税费

　　１、　契税：面积在９０平米以下首套／二套房缴纳１％，面积在９０平米以上首套需缴纳１．５，二套２％，三套以上都是３％。

　　２、　印花税：房款的０．０５％

　　３、　交易费：３元／平方米

　　４、　测绘费：１．３６元／平方米

　　５、　权属登记费及取证费：一般情况是在２００元内。

　　二、卖房人应缴纳税费

　　１、　印花税：房款的０．０５％

　　２、　交易费：３元／平方米

　　３、　营业税：全额的５．６％（房产证未满２年的，满２年免征）

　　４、　个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是少有住房的可以免除）

　　三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

　　１、　销售价３％的契税；

　　２、　手续费：５元／㎡的交易费，５５０元／套的登记费；

　　３、　销售总价万分之五的印花税；

　　４、　差价３０％－６０％的土地增值税；

　　５、　差额的５．６％营业税以及附加；

　　６、差价２０％的个人所得税。

　　这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的４０％以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

　　四、房产过户费用计算：

　　房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：Ａ家的房子买的价格是３０ｗ，不满五年，８０平，他现在要将房子过户给Ｂ。那么房子过户费就是将购房的钱按照１％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋６／平来交；产权登记费８０；房屋评估费按照评估额０．５％。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房产过户费用。

　　上文就是找法网小编为大家总结的最新房产过户费用计算详解，希望大家可以学习一下，我们都知道房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进行房子过户之前不妨通过这篇文章先仔细的了解一下，那么在我们交易的过程中就会避免多交钱而产生各种问题了。如果您还有什么别的疑问欢迎登录我们的找法网网站进行详细咨询，我们会有专业的律师团队为您解答。希望以上内容能帮助到您！感谢阅读！祝您生活愉快！