贷款购房合同注意事项有哪些

　　在购房的时候签订一份购房合同，能够对购房者的利益进行一定的保障，但前提是该购房合同签的好。那么怎样的购房合同才叫签的好呢？其中一方面就是购房者在签购房合同的时候多注意其中的事项。究竟签购房合同的注意事项有哪些？我们一起在下文中进行了解。找法网小编为你介绍。

　　一、购房合同的主要内容包括以下几方面：

　　１．甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；

　　２．房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

　　３．付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

　　４．交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

　　５．质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

　　６．产权登记和物业管理的约定；

　　７．保修责任；

　　８．乙方使用权限；

　　９．双方认定的争议仲裁机构；

　　１０．违约赔偿责任；

　　１１．其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

　　二、在签定上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：

　　１、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。

　　２、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。

　　房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。

　　３、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施，要说明安装到什么程度。

　　４、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

　　５、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是购房者。在购房合同中，一般承担违约责任的违约事项包括：签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；购房者不按期付款；开发商不按期交房；面积变动超过约定幅度；房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；产权过户手续不全或不能按期办理。

　　实践中，由于房产的性质不同，有普通的商品房、有回迁房、也有安置房，因此在签订相应的购房合同时，需要当事人注意的事项可能就会有所差异。不过大家可以适当的参考一下上文的内容，要是你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们找法网的在线律师。