上海普通住房和非普通住房的区别有哪些？

　　我们在日常生活中，可能会简单的将普通住房和非普通住房的区别，理解为商业楼与住房楼，但是在建筑行业，这两者是有较为标准是划分标准的，且对于公民个人来说，购买不同类型的房屋，所需要缴纳的税额的税率也是不一样的。在各地对这两者的划分标准都是不一样的，今天找法网小编给大家带来的是上海普通住房和非普通住房的区别。

　　一、上海普通住房和非普通住房的区别

　　（一）普通住宅

　　是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指２－６层（含６层）的楼房；高层住宅是指６层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定

　　上海普通住宅标准：

　　普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，２００５年５月３１日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。２００５年６月１日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在１．０以上；单套建筑面积在１２０平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格ｌ．２倍以下。

　　（二）什么是非普通住宅

　　１、住宅小区建筑容积率在１．０以下（不含１．０）；　（除高档别墅外，平常的居民楼一般都在１．０，这条基本可以不用考虑）

　　２、单套建筑面积在１４０平方米以上（含１４０平方米）；（你买了套房子１３８平就是普通住宅，你要再买套１４１平的，这套就是非普通住宅）

　　３、实际成交价格高于该区市场指导价１．２倍以上（不含１．２倍）；（有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为１００００一平，而你买的房子合同单价是１３０００一平，这就是非普通住宅了。）

　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

　　二、　普通住宅和非普通住宅的区别之税费

　　个人所得税：成交价＊１％：

　　１、普通住宅满５年（含５年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

　　２、非住宅（无年限制）按成交价的１％征收。

　　３、转让受赠住房一律按差额的２０％征收。

　　４、直系赠与，看老证，满５年免征。

　　营业税：成交价＊５．６％：

　　１、普通住宅满５年（含５年）免征。

　　２、普通住宅未满５年，全额征收。

　　３、非普通住宅满５年，差额征收。

　　４、非普通住宅未满５年，全征

　　契税：

　　１、成交价＊１％，９０平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价３％征收。

　　２、成交价＊１．５％，９０平方米以上，１４４平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价３％征收。

　　３、成交价＊３％，（１４４平米以上含１４４平米）

　　土地收益金：成交价＊０．５％，房改房征收。

　　土地增值税：

　　１、成交价＊１％，普通住宅免征。

　　２、非普通住宅，全征（无年限制）、　“增值额”＊３０％征收。

　　印花税：成交价＊０．０５％

　　１、普通住宅类，暂免。

　　２、赠与，非普通住宅，征收（双方各０．０５％）。

　　转让手续费：

　　１、面积＊２．５元／平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

　　２、面积＊６元／平方米，商品房。

　　３、面积＊８元／平方米，别墅及非普通住宅

　　产权转移登记费：

　　１、８０元／本，普通住宅及配套车库

　　２、５５０元／本，非普通住宅及不配套车库。

　　３、１０元／本，共有权证。

　　上海普通住房和非普通住房的区别，从外观上看，体现在房屋面积的大小，以１４０平方米为划分标准。当然，这者的区别，主要体现在缴纳税种的税额上，以及办理房产证所需要缴纳的工本费上，对于某些普通住宅，存在减免税收的情形，但对于非普通住房却是一定需要缴纳的。