北京二手房交易营业税

　　实际生活中，买卖二手房是普遍的事情，但是你知道吗？根据我国法律的相关规定，对于二手房销售是需要缴纳营业税的。并且二手房的实际情况不同营业税的计算标准不同。那么，究竟北京二手房营业税怎么算呢？接下来，就让找法网小编为大家进行解答吧。

　　一、二手房营业税

　　营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

　　二、北京二手房营业税怎么算？

　　北京二手房营业税计算如下：

　　首先区分普通住宅和非普通住宅，是否普通住房有三个标准：面积（１４０平米）、容积率、住房交易评价价格（具体标准你可以打当地１２３６６税务咨询热线询问）。普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

　　（一）普通住宅：

　　未满２年的普通住房：征收全额５．６％；

　　满２年的普通住房：免征营业税；

　　（二）非普通住宅：

　　未满２年的非普通住房：征收全额５．６％；

　　满２年的非普通住房：征收插额５．６％（即你购买的价格减去卖家购入的价格，要求上方有销售不动产发票）。

　　营业税２年免征期，其中“２年”如何界定？

　　根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知（国税发［２００５］１７２号）》营业税年限这样界定：

　　（一）房改房：以公有住房买卖契约、购房或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。

　　（二）商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。

　　（三）继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。

　　（四）拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。

　　综上所述，即关于北京二手房营业税怎么算的具体介绍，由此可知，对于二手房营业税，根据住宅的标准不同，共有两种计算方式。另外，如果大家不确定二手房的实际标准，可以向当地税务咨询热线询问，了解具体的情况。如果大家还有疑问，可以咨询找法网的相关律师。