二套房首付多少

　　在购买房子的时候，第一套房原则上来说是国家优惠的，但是第二套房如果选择是贷款的话，那么首付比例会比第一次购房还要高一些。下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

　　二套房首付要给多少

　　二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：

　　一、买方商业贷款购房：

　　１、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的３０％，最高贷款比例为７０％；

　　２、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的５０％，最高贷款比例为５０％；

　　二、买方公积金贷款购房：

　　１、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的２０％，最高贷款比例为８０％；

　　２、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的４０％，最高贷款比例为６０％；

　　３、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

　　二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

　　新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供１年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

　　银行认定为二套房的七种情况

　　１，父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

　　详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

　　２，未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

　　详解：根据目前银行＂认贷又认房＂，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

　　３，个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

　　详解：过去只＂认贷＂，这种情况不算二套房，但现在加了＂认房＂，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

　　４，个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

　　详解：目前银行对二套房认定是＂认房又认贷＂，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

　　５，首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

　　详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

　　６，婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

　　详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

　　７，婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

　　详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过＂假离婚＂来规避二套房新政的想法也付之东流。

　　以上内容就是相关的回答，第二次购房如果使用的贷款，那么一般来说是相对较高的，具体的购房费用还需要根据各大银行的利率来进行确定，对于二套房也是可以使用公积金贷款，但是贷款利率高，如果您还有其他法律问题的可以咨询找法网相关律师。