为什么二手房不能立刻过户

　　有的人一冲动就买了别人的二手房，什么都没有了解清楚，结果在过户的时候被告知房子不能过户。可是，为什么二手房不可以过户呢？要怎么样才可以过户呢？找法网小编为您介绍。

　　为什么现在二手房不可以过户，要怎么才可以过

　　不能过户的二手房千万不要买。

　　第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。

　　第二、公证都是中介公司骗人的，房产公证就是三种：

　　１、赠与公证，风险是他有权取消赠与

　　２、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证　多此一举。

　　３、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。

　　总之，只有过户才是最安全的

　　为什么有的二手房不能立即过户

　　１、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

　　２、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

　　３、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

　　４、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

　　５、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

　　６、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

      二手房不能过户的情形

      一、房产证被抵押在银行的情况下

　　有些购房者在房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。

　　要想过户，只能先还请贷款，才能将房产证拿回从而顺利过户，如果房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样不仅很没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。

　　二、房屋其他产权人未同意卖房的情况下

　　有些房屋的产权人不止一个，如果在卖房时，只有一个产权人签字同意卖房，该合同无效。即使过完户，只要未签字的产权人追究起来，也只能退房。在过户时，必须要房产证上所有产权人到场签字，即使有人来不了，也要有授权书，委托他人来签字。

　　三、房屋被查封的情况下

　　有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，所以导致有时候交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定无法过户。

　　四、经济适用房未满五年的情况下

　　在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不会受法律保护。但在现实情况中，一般都是双方私下约定满五年之后再过户，但是在法律上此约定无效。

　　有时在未满五年之前，因为房价出现了上涨，好多卖家都感觉卖亏了，都会以经济适用房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效，买家不得不返还房屋。

　　因此经济适用房如果未满五年，是肯定无法过户，在交易过程中，也要承担极大的风险。

　　五、未解除抵押的房产

　　未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产才能办理过户。购买此类房子，买家需要先到银行办“解押”（所谓“赎楼”）。

　　以上内容就是二手房不能过户的原因。大家要了解清楚了你要购买的房子是否能立刻过户再签订买卖合同。