上海房产税如何计算

　　上海从２０１１年开始征收房产税，是较早的房产税试点城市，征收对象是上海有二套房的房主和非上海市新购住房的房主。所以，打算继续买房或者外地人准备在上海买房的，要注意上海房产税如何计算？下面由找法网小编为您介绍。

　　上海房产税征收标准

　　１．免征点：６０平方米／人

　　２．税率：房产税按应税住房市场交易价格的７０％计算缴纳，适用税率０．６％。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格２倍（含２倍）的，税率暂减为０．４％。

　　具体而言，就是房价低于２８４２６元房产税税率为０．４％，高于２８４２６元／平米，应税税率为０．６％。

　　３．房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×７０％×税率。

　　上海房产税如何缴纳？

　　一、上海市房产税缴纳所需材料

　　１．自有房产：身份证、房产证。

　　２．租赁房屋：自己身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明。

　　二、上海市房产税缴纳地点

　　１．税务专窗：上海市各区县的房地产交易中心税务专窗或税务局办税服务个人住房房产税专窗。

　　２．银行：上海银行、上海农村商业银行、上海邮政储蓄银行。

　　上海市房产税缴纳流程？

　　１．如实填写房产税认定申报表。

　　２．提交房产交易合同（包括新建商品住房的房屋交接书），新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明（申请计入无住房同住人的提供）等资料。

　　３．领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。

　　４．主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的１０个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。

　　５．此外，纳税人应当在每年的１２月３１日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年１月１日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

　　以上就是关于上海房产税计算方法的相关规定，在上海买房的或者准备买房的可以进行关注。