深圳房产税如何征收

　　一、深圳房产税如何征收

　　深圳房产税的征收涉及多个方面。

　　1.房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　2.现行的房产税是在第二步利改税以后开征的，具体的征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。在深圳，房产税的征收管理也遵循这些规定。

　　3.对于个人房产税的征收，深圳有具体的征收对象和计算方法。例如，个人住房房产税的纳税人为应税住房产权所有人。

　　如果产权人为未成年人，由其法定监护人纳税；产权出典的，由承典人纳税。

　　4.对于应税住房产权共有的情况，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。

　　二、房产税征收范围

　　1.房产税的征收范围具体指开征房产税的地区。在深圳，房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。具体的征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　2.以《深圳市个人住房房产税征收管理实施细则》为例：

　　个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，以及在深圳市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。

　　这些住房都被纳入征税范围，而未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。

　　三、个人房产税计算方法

　　对于个人房产税的计算方法，深圳也有具体的规定。

　　1.以《深圳市个人住房房产税征收管理实施细则》为例，个人住房房产税的应纳税额计算公式为：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率。

　　应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

　　2.对于个人住房房产税的税率，深圳也有具体的规定。例如：

　　（1）独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。

　　（2）在深圳市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。

　　3.免税面积的计算也有具体规定。纳税人在相关规定施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。

　　4.免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。如果纳税人家庭拥有多套应税住房，则按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积。

　　总的来说，深圳的房产税征收涉及多个方面，包括征收范围、征收对象、计算方法等。对于个人来说，了解这些规定是非常有必要的，以便在需要时能够及时和灵活地应对。

　　同时，对于相关的法律法规和政策，我们也应该保持关注和了解，以便在需要时能够及时地获取最新的信息和指导。

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