房改房产权归属该如何确定

　　一、房改房产权归属该如何确定

　　房改房的产权归属问题涉及多个方面。

　　首先，产权初始属于单位，随后通过个人购买产权证，房改房转为个人产权，可以自由交易。具体归属还需分析以下几点：

　　1.1995年前后的不同政策：

　　（1）1995年以前，房改房以标准价购买，增值80%归个人所有，其余20%返还单位。

　　（2）1995年以后，通常以成本价购买，增值部分完全归个人所有。

　　（3）若1995年前按标准价购买后补足成本价，则视同以成本价购买，增值全部归个人。

　　2.产权比例与购买价格的关系：

　　（1）以标准价购买的职工，仅获得部分产权，与单位共有。

　　（2）以成本价购买则获得完整产权，房屋完全归个人所有。

　　（3）无论哪种方式，土地使用权通常为划拨土地，职工购房时未缴纳土地出让金。

　　二、房改房类别判别

　　房改房可以根据类别分为折价房和全价房。

　　1981年首轮房改，职工可选择折价或全价购买，折价俗称“三三制”。

　　1990年第二轮房改中，折价购买不再存在，均按新政策全额支付房款。

　　《房地产权证》记载可助于判别房屋类别，折价房改房会标注“折价购买”，全价房改房则记载“全价购买”或“房改售房”。

　　三、房改房购买条件

　　购买房改房需满足特定条件：

　　1.必须得到市房改办或售房单位上级部门的批准，并报市房改办备案。

　　2.购房者需要签订房改合同，并按照政策规定缴清购房款。

　　3.原产权单位可能是单位或房管局，最终房屋所有权出售给个人。

　　4.对于房改房产权归属的进一步细节，需参考如《城市房地产管理法》第三十八条所规定的转让条件和限制。