情形：
1、离婚时尚未取得房本；
2、夫妻一方婚前出资部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，房屋增值，离婚时尚未取得不动产权证书的房屋
司法实践处理：没有不动产权证书前先居住，有了不动产权证书另行起诉。


情形：不动产权证书由第三人名字
司法实践处理：
法院一般不会将其主动追加为第三人，而是采取如下措施：
1、根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予受理，由当事人另案起诉；
2、根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起分家析产，后根据前诉的结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。