司法拍卖房产可否按揭贷款

　　“听说往后要是看中了司法拍卖的房子，不管是传统的委托拍卖行拍卖，还是网络拍卖，都可以采取按揭贷款的方式支付。”市民王女士称，过去司法拍卖需要一次性付清房款，上百万元的价格令人“望而生畏”，如今听说有了新流程，“这个消息是真的吗，要怎么申请?”

　　带着王女士的疑问，媒体联系了市中级人民法院，对方证实了此事。“我们和住建部门、银行三方已经达成一致意见，一揽子解决全市法院司法拍卖房产按揭贷款问题，目前实施细则已经出台，只需配套软件调试完毕即可启动。”市中级法院执行庭副庭长杨XX介绍说，今后全市司法拍卖房产(包括网拍和传统拍卖)都可以像普通商品房一样实行按揭，这标志住建部门、银行对司法拍卖房产的“预登记”、“预抵押”通道正式打通，告别了司法拍卖必须一次性全额付款的历史。

　　杨XX说，对房产等这类标的额较高的物品，以往总会出现“观望者多、出手者少”的现象，使得不少房产遭遇流拍。在新的流程中，不能一次性付款的竞买人原则上在拍卖公告发布后10日内向银行提出贷款申请，银行对符合贷款条件的批复相关授信额度。如果竞买成交，竞买人只需在规定时间内向法院交付30%以上的首付款(包括保证金)，首付款到位后，法院即出具拍卖成交确认书。买受人可凭拍卖成交确认书、人民法院公函和其他相关材料，向住建部门申请办理房产所有权转移预告登记。取得转移预告登记后，该房产即可作为抵押物向银行申请抵押贷款，并申请办理抵押权预告登记。抵押预登记后，银行将核定贷款作为买受人的应缴纳拍卖款直接支付到法院执行专户，最高可提供70%贷款额度。法院则向买受人出具产权过户的执行裁定书，并由买受人凭该裁定书、协助执行通知书和其他相关材料，依次办理正式的产权转移登记和抵押登记手续。“按照该流程，银行降低了放贷风险，买受人也不需要再向银行提供担保，真正实现了银行‘零风险’，买受人 ‘零负担’。”市中级法院执行局局长吴XX表示，司法拍卖房产按揭贷款和抵押权预登记制度，解决了司法拍卖一次性付款的难题，降低市民参与司法拍卖房产的门槛，提高拍卖成交率。同时也将有效防范金融风险，提高金融机构不良债权司法处置率。此外，本次司法拍卖房产按揭贷款先在中国银行湖州分行开展试点，待条件成熟后，将面向全市其他银行推行。