购买公房看清产权证

　　读者张先生：最近我在宽城区看中了一套房子，这套房子是2003年卖主单位的公房，但是房子一直都没有产权证，卖主承诺产权证将在2009年年底办下来，请问买这样的房子有风险吗?

　　本刊回复：相关专家表示有的公房可以进行房改，有的不可以，专家建议您可以去位于北安路263号的长春市房地局房改处查询一下，该房屋房改的时间以及相关资料，然后同卖主就相关资料进行核对，如果相关资料核实准确则可以进行买卖。但是为了规避风险，必须保证在产权证下来的时候，卖主能够陪同您一起去办理。

　　产权证日期与居住年限无关

　　读者王先生：我在1989年买了单位的集资房，相关规定集资房5年后才可以申办产权证。我一直都没有办理产权证，但现在我要卖房子，所以要办理产权证。我想咨询一下办下来的产权证日期，是我买房子的日期还是申办成功的日期?

　　本刊回复：根据相关规定，产权证上标注的日期就是产权证申办成功的日期，与您房屋居住年限没有任何关系。

　　婚后房产属夫妻双方共有

　　网友佚名：我和公公婆婆一起住，家里房屋的产权证是我公公的名字，现在我公公想要把产权更名到我的名下，我想问问去办理更名手续的时候，是否也需要我老公一同到场?更名之后的房屋产权是属于我个人所有，还是我和我老公两个人共有?

　　本刊回复：相关部门表示，您的情况可以按转让的方式来办理更名，更名时需要您公公婆婆携带其身份证和户口本以及他们的结婚证，您本人携带本人身份证件，去位于长春市大经路120号的长春市房地产交易中心办理就可以了。由于房屋是你们婚后房产，即使房产证上的名字是您个人的，房屋产权归属仍为你们夫妻共有。

　　购买房屋使用权房款双方协定

　　读者姚先生：我想在高新技术开发区买一套二手房，卖主的房子是公房，房屋没有产权只有使用权，这样的房屋是否可以进行买卖?如果可以，那房屋的价位将如何来定?

　　本刊回复：姚先生您想要购买的房屋没有产权仅有使用权，因此无更名程序。您购买了这样的房子，仍然不能对其进行主张权利。如果您购买房屋只用于自住，不考虑以后房屋的买卖，这样房屋的使用权是可以购买的。价位将由卖房者根据房屋的质量以及自身的要求提出，买卖双方进行协商，来确定房屋的价格。