借钱抵押房子有风险 律师提醒应办理抵押权登记

　　朋友间发生借款时，常常以房产作为抵押，需要注意的是房产抵押要到房产管理部门办理抵押登记手续，才能真正防范借贷风险。

　　案例一

　　房屋已被查封竟然另卖朋友

　　2012年4月8日，袁某与萧某经协商签订一份《借款合同》，约定袁某向萧某提供借款10万元整，期限为2个月，即2012年4月8日至 2012年6月7日，萧某按月向袁某偿还借款。

　　2012年7月23日，袁某和萧某签订一份《二手房买卖合同》(以下简称“购房合同”)，约定由袁某购买萧某所有的商品房一套，房屋总价款为 50万元。双方同意将10万元借款自动转为袁某购买萧某商品房的购房款，袁某在此基础上再支付萧某5万元，剩余购房款待各项房屋权证过户手续办理完毕后支付。《购房合同》同时约定，萧某应保证对交易房屋享有所有权，不存在任何权利瑕疵，确保此次交易的真实性。然而袁某在办理交易房屋权证过户手续时获知，交易房屋已经被区法院查封。袁某认为萧某在此次房屋交易活动中存在欺诈，隐瞒了房屋被查封这一事实，故诉至法院，请求法院撤销二人签订的《购房合同》，萧某向其返还购房款15万元及相应利息，并承担本案的全部诉讼费用。

　　◎评析：

　　涉案房屋在萧某和袁某签订《购房合同》前，已经被某区法院查封。根据相关法律规定，司法机关依法裁定查封的房产不得转让。萧某在与袁某签订《购房合同》时，隐瞒涉案房屋已被查封这一事实，未告知袁某涉案房屋权利存有瑕疵，属于故意隐瞒真实情况的行为，已经构成欺诈。且萧某未提供证据证明袁某在签订《购房合同》时知晓涉案房屋被查封的事实，萧某应承担举证不利的法律后果。

　　根据《合同法》相关条款的规定，一方以欺诈手段签订的合同，受害一方有权向法院请求撤销。合同被撤消后，因该合同取得的财产应当返还受害方，过错方还应赔偿对方因此造成的损失。由此，法院认定袁某的诉讼请求于法有据，予以支持。

　　案例二

　　为朋友作担保抵押房屋要登记

　　李先生与赵某是好朋友，前不久赵某向王某借款40万元，李先生作为担保人。赵某将自己名下的一套房产作为抵押，李先生、赵某、王某三方签订了书面协议。

　　李先生得知赵某四处欠债，尚无还款能力，他担心赵某会赖账不还。李先生说，“毕竟他还有套房子，就怕他会把房子卖了”，李先生咨询律师作为担保人、债权人该怎样防范风险呢?

　　◎评析：

　　如何通过抵押防范风险呢?民间借贷双方当事人一定要谨慎对待房产抵押，根据《物权法》、《房屋登记办法》等法律法规的规定，要到房管部门办理抵押权登记。《物权法》规定物权包括所有权、用益物权、担保物权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。