温州肯定集体土地上农村房屋买卖效力
原房主王先生将所售房屋私自抵押，获取贷款60万元，新房主邸先生获悉后，将王先生及为其办理贷款的七里河某信用社告上法庭，请求确认二被告所签抵押条款无效，同时判令王先生协助办理房屋过户手续。8月29日记者获悉，原审法院一审宣判，房屋抵押条款无效，驳回其他诉求，七里河某信用社表示不服，提起上诉，兰州中院已受理此案。
邸先生看中了王先生位于城关区雁滩路雁京家园的一处房产，但该房屋暂无产权证。为了打消邸先生的购买顾虑，王先生表示可以通过合同的形式，来保障双方的权益。于是，2008年4月2日，双方在《房屋买卖合同》中约定了买方的付款期限，即首付10 万元，余款等办完相关手续后一次付清;同时，合同也约定了卖方的义务，即2008年5月6日前将房屋交付邸先生使用，王先生一旦取得该房屋的产权证后立即办理过户登记手续。合同签订之后，邸先生于4月27日又打了一次款，但王先生对交付房屋一事并没有太大热情。于是，7月3日,邸先生再次打款，仍遭到推托后，邸先生开始不安起来，其多次催促对方交房，2009年5月底，这个“迟到”1年的房子终于交到了邸先生手中。装修入住后，因为房产证的事情，邸先生心里总觉得不踏实，于是，多次督促王先生履行过户登记义务，但王先生均以“没有领取该房屋产权证为由再次推托”。其实就在房子交付给邸先生的前一个月，王先生已经取得了涉案房屋的所有权证，之所以要隐瞒，是因为其另有打算。
3年后，邸先生意外发现了王先生这个不可告人的秘密。原来早在2010年11月，王先生就已将该房屋非法抵押给了七里河某信用社，并贷款60万元。邸先生想， 2010年2月9日，自己在未拿到房产证过户登记时，就已将房屋余款全部付清，可王先生却不讲诚信，将已售房屋私自抵押贷款。无奈之下的邸先生，遂于 2013年4月26日向城关区法院提起诉讼，请求确认房屋买卖合同有效，并要求王先生为其办理房产过户手续。城关区法院审理后，作出一审宣判，确认双方签订的合同合法有效，但房产过户的诉请因该房屋已设定抵押，法院予以驳回。
为此，当年11月18日，邸先生将七里河某信用社及王先生告上法庭。
城关区法院一审认为，王先生将诉争房屋作为抵押物向七里河某信用社贷款时，该房屋已由邸先生居住使用，该抵押行为违反了《合同法》，七里河某信用社没有提供对担保物现场勘查的证据，未尽到审查义务，其抵押行为应为无效。同时，二被告将借款和抵押合同签在了同一份合同内，并未单独签订抵押担保合同，且邸先生诉请亦明确为确定抵押条款无效，故法院予以支持。但因该房屋出于抵押状态，尚不能办理所有权过户，故对邸先生的该项诉请法院不予支持。
