离婚后，妻子单独出售房屋是否有效？

　　网友咨询：

　　我已经通过中介签订二手房买卖合同，是与女方单独签订的合同，对方现已离婚，有离婚证，房本上只有女方的名字，显示单独所有，但女方与前夫的离婚协议上注明男方有30%的权益，女方房子出售后须给予男方30%的费用，那么我与女方单独签订的合同还有效吗?如无效，应怎么办呢?谢谢!

　　另外中介公司说建委过户时不需要离婚协议，只看离婚证和房本，是不是离婚协议不影响过户呢?也就是说如果我与女方单独签订的合同无效，那建委应该就不能过户吧。

　　找法网律师回复：

　　您好，如果对方的离婚协议约定房屋归女方所有，则女方卖房的行为没有侵犯男方合法权益，有效。

　　根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”等的规定，结合法律实务和生活实践，属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：

　　1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;

　　2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;

　　3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;

　　4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;

　　5，结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;

　　6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;

　　7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;

　　8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。