定金/预付款/订金的区别
关于定金，根据《担保法》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定
金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金
的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债
务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当
约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事
人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定
金条款。定金作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行;定金还有
证明合同成立的作用。
预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具
有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约，只须返
还所收款项，而无须双倍返还。此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人
不得任意在合同往来中预付款项，而对定金则无此限制。
关于订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金
的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付
预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商
品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当
在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即
时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议
约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订
金：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;(2)签订的书面协议对订金
的处理未作约定或约定不明确的;(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分
歧、不能协商一致的;(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
