合同法违约金规定及租房合同违约金规定

　　一、合同法关于违约金的规定

　　1、违约金指

　　合同当事人不履行合同债务时，根据法律规定和合同约定向对方当事人支付的一定数额的金钱。

　　违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

　　2、违约金分类

　　违约金有法定违约金、约定违约金，法律直接规定的违约金为法定违约金，违约金是由当事人约定的，为约定违约金。

　　当事人约定了违约金的，一方违约时，应当按照该约定支付违约金，但违约金的约定并不是毫无限制的，而是受到法律的正当干预。

　　3、违约金调整

　　约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加。

　　约定的违约金高于造成的损失，必须在过分高于造成的损失时，当事人才可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　4、违约金责任

　　支付违约金只能对于违约行为适用，它只是违约责任形式而不适用于侵权责任。

　　只有在合同中约定了违约金条款且违约情形与约定相符时，才能适用违约金责任。

　　5、不构成违约的情况

　　不存在任何违约行为。

　　合同没有成立。

　　虽然合同成立，但是还没有生效。

　　虽然合同成立且已生效，但是合同是无效的。

　　二、房屋租赁合同违约金的规定

　　1、提前解除租赁合同是否一定要支付违约金

　　对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约

　　1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋。

　　2)出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。

　　3)承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。

　　4)房屋承租人故意、或过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

　　2、对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同

　　1)出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。

　　2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。

　　3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

　　4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。