房屋预约合同违约责任有哪些
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一、房屋预约合同的违约责任
当事人之所以不签订商品房买卖合同是因为客观上不具备签订商品房买卖合同本约的条件，在事实或法律上存在着当时不能克服的障碍，如开发商已办妥立项、规划、报建审批手续，尚未缴清土地出让金，尚未取得《商品房销售许可证》等，只能以认购书等形式签订商品房买卖合同。既然是合同，就有被违反的风险，预约合同也不例外。
目前最高院倾向于预约合同是独立合同，单独发生法律效力。预约合同生效后，双方当事人均应按照约定履行自己的义务，一方当事人未尽义务导致本合同的谈判、磋商不能进行，构成违约的，应当承担相应的违约责任。但关于违反预约合同的责任，《合同法》未有明文规定，一般认为，预约责任只能是继续履行、损害赔偿、违约金及适用定金罚则。２０１２年７月１日，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》正式实施，该司法解释第２条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”
二、预约合同中的违约责任
1、买卖预约一方当事人不履行订立买卖合同本约之义务，就构成根本违约，对方当事人可依合同法第１０７条关于违约责任的规定，追究违约方之违约责任；亦可依据合同法第９４条的规定，行使法定解除权，解除预约合同并主张损害赔偿。
2、由预约合同之本质决定，无论追究违约责任的损害赔偿，或者解除预约合同后的损害赔偿，均仅限于赔偿机会损失（信赖损失），而不包括可得利益（履行利益）。
3、买卖预约一方当事人不履行订立买卖合同本约之义务，构成违约，但对方当事人不得依据合同法第１１０条关于强制实际履行的规定，请求人民法院强制违约方当事人订立买卖合同。无论该预约合同是否约定了本约合同的主要条款。
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