解除租赁合同诉讼时效从什么时候起算

　　合同约定履行期限的诉讼时效从履行期限届满之日起开始计算两年。找法网小编为您整理的有关解除租赁合同诉讼时效从什么时候起算的内容如下：

　　（一）合同约定履行期限的诉讼时效

　　合同约定履行期限那么诉讼时效从履行期限届满之日起开始计算两年，即当债务人不按合同约定履行义务时。如果期间又有宽限期限（也就是将履行期限延长了），那就从宽限期间届满时起计算两年。如果在两年诉讼时效内，有要求对方履行、起诉或对方承诺履行，会造成诉讼时效的中断，在此诉讼时效重新计算两年。

　　（二）合同未约定履行期限时诉讼时效的起算

　　当合同未约定履行期限的情形，债权人第一次向债务人主张权利时，即为合同履行期限届满时，债务人从此时具有履行债务的义务。如不履行，则构成对债权人权利的侵害，且该侵害为债权人所应知，诉讼时效当然应从此时起算。当然，如果债权人给债务人必要的准备时间（宽限期）的，诉讼时效从准备时间（宽限期）届满时起算。

　　（三）关于分期履行的合同的诉讼时效的起算

　　根据民法通则关于诉讼时效自知道或者应当知道权利被侵害时计算的规定，应按每笔相对独立的债权履行期限届满时分别起算。

　　（四）保证债务诉讼时效的起算

　　债权人在保证期间内向保证人主张了权利，则保证期间的使命完成，功成身退，而让位于诉讼时效，保证责任的诉讼时效从此开始计算。

　　（五）合同无效情况下诉讼时效的起算

　　合同无效，但当事人不知道也不应知道合同无效而将合同作为有效合同起诉要求对方履行合同义务的，诉讼时效应以合同约定的履行期限届满之次日开始计算；履行期限没有约定或约定不明确的，按合同法第６１、６２、６６、１６１等条规定确定，从确定的履行期限届满之次日开始计算。合同无效产生的请求权的诉讼时效期间，应从法院关于合同无效的判决生效之日起算。

　　（六）合同解除情况下诉讼时效的起算

　　在合同解除返还原物，因该物权返还请求权自合同解除生效之时产生，其讼时效期间的起算点应为合同解除生效之时。。因解除合同，产生损害赔偿请求权的，在协议解除的情况下，当事人有损害赔偿的约定时，依其约定。当事人未采取补救措施致使损失扩大等情况下，其起算点为损害赔偿责任成立的次日

　　（七）起诉发生诉讼时效中断的起算

　　诉讼时效中断的效力，自权利人提起诉讼时即发生，而不是送达给相对人之时。

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