商铺租赁合同纠纷怎样打官司

　　商铺租赁合同纠纷怎样打官司呢？许多人对于这方面的法律不是很了解，下面找法网小编就来给大家介绍一下相关内容，希望能给大家带来一定的帮助。

　　一、商铺租赁合同纠纷打官司需要准备的材料

　　1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等；

　　2、原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等；

　　3、租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等；

　　4、原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等；

　　5、被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。

　　二、商铺租赁合同纠纷打官司的步骤

　　（一）如何确定房屋租赁纠纷管辖法院？

　　当你准备打官司时，首先得知道自己应该去哪个法院起诉，一般来讲，你可以选择房屋所在地法院起诉，但也可以选择被告所在地的法院。有些法院说房屋租赁合同纠纷案件属于属地管辖是不正确的。确定管辖法院的法律依据是《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”也就是说被告所在地法院也是有管辖权的。

　　（二）自己的房屋租赁合同关系是否受法律保护？

　　租赁合同无效情形：

　　1、违法建筑；

　　2、违法的临建筑房屋；

　　3、未经出租人同意的转租合同无效；

　　4、租赁期限超过20年，超过部分无效。

　　但以下情形，房屋租赁合同是有效的：

　　1、未办租赁房屋备案；

　　2、“一房多租”先入租的人。

　　（三）是谁违法了租赁合同约定？

　　当你提出对方不支付租金是你主张解除租赁合同的合法理由时，对方可能早有多个理由来反驳你的观点，其中就有你没有按照合同约定交房，交的房屋不符合入住条件，你的房屋属于违法建筑等等。所以，你在开庭之前，必须做好充分的准备工作，比方说，我提交了我的房屋使用权证，证明我的房屋属于合法建筑，我有交房的双方确认书，证明我所交的房屋是已得到对方认可的。

　　三、商铺租赁合同纠纷打官司的注意事项

　　1、打官司最主要的还是靠证据，所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保护。

　　2、签订租赁合同时，对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”，我最近一个案子因对于缴纳房租的时间约定不明，就导致了损失租金1个月。

　　3、租房后，要保存好双方履约的凭证，什么时候交房的，什么时候缴纳房租的，什么时候对方开始拖欠租金的，什么时候对方开始违约的，最好都留有书面的凭证。

　　以上就是找法网小编给大家介绍的商铺租赁合同纠纷怎样打官司的相关内容。通过上文的介绍，想必大家了解到了商铺租赁合同纠纷打官司的方式注意事项，同时找法网小编还给大家介绍了相关内容，希望能给大家带来一定的帮助，如果大家还有其他方面的问题，可以来我们找法网，我们会有专业律师协助大家解决问题。