“一房数租”情况下，如何确定承租人

　　案情

　　在中介公司的居间下，小红与业主签订了为期一年的《a房屋租赁合同》。孰知，小红入住5天后提出房子不满意并找到了合意房屋b房屋要另租。中介无奈，与业主协商口头达成一致，同意小红在满一个月租期后解除合同搬出该房屋内。同时，5天过后，中介又为业主寻得租客小兰，又签署了一份《a房屋租赁合同》。后小红又表示对b房屋不满意，不承租b房屋。于是就造成了小红月底无处可去，无法搬出，但小兰又急需搬进a物业的尴尬局面。遂两人都主张自己是房屋的承租人。

　　谁能入住呢?

　　如果业主与中介不能提供足够证据证明小红同意解除《房屋租赁合同》，则两个合同都成立生效。这是典型的“一房数租”的情形，具体最后由谁承租该房屋，法律有明确的约定。

　　法律依据

　　《关于房屋租赁案件纠纷的解释》第六条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

　　(一)已经合法占有租赁房屋的;

　　(二)已经办理登记备案手续的;

　　(三)合同成立在先的。

　　不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。因此，在本案中，由已占有房屋的小红承租。对于小兰，小兰可以向业主和中介公司主张违约责任。

　　中介风险

　　由于中介公司是两个租赁合同的居间方，对小红与业主之间存在租赁关系十分了解，明知房屋已存在租约仍向他人提供居间服务，可能面临的风险有：(1)无法收佣;(2)承担违约责任。因此遇到这种情况，中介公司应当让业主与小红签订解除协议再进行下一次的居间服务。