土地抵押合同怎么写

　　一、土地抵押合同怎么写

　　土地使用权抵押合同书

　　甲方(抵押人)： XXX

　　乙方(抵押权人)：XXX

　　根据《担保法》、《合同法》、《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规的规定，甲、乙双方就土地使用权抵押有关事宜共同协商，达成一致意见，现签订合同如下：

　　1、抵押宗地基本情况 本宗地座落于镇(乡)村(集镇、社区) 街号，甲方于年以方式取得土地使用权，土地使用证号为：公用(XXX)字第号。登记土地使用权面积为XXX m2，用途为XXX，使用年限为X年，使用终止日期为X年X月X日。本宗地上建筑物、构筑物占地面积为 XXXm2，建筑面积为XXXm2。

　　2、抵押贷款情况 本宗地土地使用权评估价额为XXX人民币元，抵押金额为XXX人民币元，欠缴土地使用权出让金为XXX人民币元，抵押期限为X年，(抵押期限以抵押登记的批准之日起计算)。

　　3、双方权利和义务：

　　①抵押合同签订后15日内，甲、乙双方须共同申请土地使用权抵押设定登记，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护

　　② 甲方在抵押期间有权继续占有、使用抵押物。

　　③甲方在抵押期间应保护好抵押物，保证抵押物不受毁损。

　　④甲方应在抵押期限内归还贷款本息。贷款本息归还后，甲、乙双方应共同申请土地使用权抵押权注销登记。

　　4、违约责任

　　①甲方擅自将抵押物转让、出租或以其它方式处分时，其行为无效。乙方有权提前收回贷款，并可要求甲方支付抵押金额 %的违约金。

　　②由甲方因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣留或已经设定过抵押等情况所产生的后果，由甲方承担责任。

　　③由甲方占管的抵押物发生毁损，导致土地价值减少甚至破坏，乙方可要求甲主恢复土地的原价值或赔偿损失。

　　④抵押到期不能履行债务或者在抵押期间宣告解散、破产时，乙方有权依照法律规定处分抵押财产。处分抵押财产所得，由甲方交清土地使用权出让金后，乙方有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照有关规定办理过户登记。

　　5、其它

　　①土地使用权抵押时，其地上建筑物、构筑物随之抵押。

　　②本合同自土地使用权抵押权设定登记批准之日起生效。

　　③本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，另一份用于办理土地使用权抵押权设定登记。

　　④抵押双方当事人在履行合同过程中发生争议，不能协商解决时，按《合同法》处理。

　　二、土地使用权的特征

　　土地使用权抵押除了具有一般财产抵押权的法律特征，如抵押权是一种担保物权，以清偿债务为目的，具有不可分性、附属性以外，还具有其特有的法律特征。

　　1、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

　　2、土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。

　　3、土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。

　　4、土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。

　　5、土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

　　三、哪些土地不能抵押

　　下列集体土地可以抵押：

    ①经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒滩等荒地的土地使用权；

    ②以乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。除此之外的集体土地不能抵押。

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