商品房买卖合同(2003)

商品房买卖合同说明 　　1．本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 　　2．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 　　3．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 　　4．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 　　5．对合同文本[　]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[　]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 　　6．在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 商品房买卖合同
　　合同双方当事人： 　　出卖人：___________________________ 　　注册地址：___________________________ 　　营业执照注册号：___________________________ 　　企业资质证书号：___________________________ 　　法定代表人：___________联系电话：________________________ 　　邮政编码：___________________________ 　　委托代理人：_____________地址：__________________________ 　　邮政编码：__________________________联系电话：_____________ 　　委托代理机构：__________________________ 　　注册地址：__________________________ 　　营业执照注册号：__________________________ 　　法定代表人：_____________联系电话：__________________________ 　　邮政编码：__________________________ 　　买受人_____________ 　　[本人][法定代表人]姓名：_____________国籍：_____________ 　　[身份证][护照][营业执照注册号][　　]：_____________ 　　地址：__________________________ 　　邮政编码：_____________联系电话：_____________ 　　[委托代理人][　　]姓名：_____________国籍：___________ 　　地址：__________________________ 　　邮政编码：__________________________电话：__________________________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
　　第一条　项目建设依据。 　　出卖人以_____________方式取得位于_____________、编号为_____________的地块的土地使用权。[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为_____________。 　　该地块土地面积为_____________，规划用途为_____________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。 　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名] [暂定名]_____________。建设工程规划许可证号为_____________，施工许可证号为_____________。
　　第二条　商品房销售依据。 　　买受人购买的商品房为[现房][预售商品房]。预售商品房批准机关为_____________，商品房预售许可证号为_____________。
　　第三条　买受人所购商品房的基本情况。 　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的： 　　第_____________[幢][座]_____________[单元][层]_____________号房。 　　该商品房的用途为_____________，属_____________结构，层高为_____________，建筑层数地上_____________层，地下_____________层。 　　该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]。 　　该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积共_____________平方米，其中，套内建筑面积_____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二) 　　________________________________________________________________________________。 　　________________________________________________________________________________。
　　第四条　计价方式与价款。 　　由于商品房的用途为普通住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款，商品房用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第——种方式计算该商品房价款： 　　1．按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_____________币)每平方米_____________元，总金额(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾 _____________万_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。 　　2．按建筑面积计算，该商品房单价为(_____________币)每平方米_____________元，总金额(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾_____________万 _____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。 　　3．按套(单元)计算，该商品房总价款为(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾_____________万_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。 　　4．_____________________________________________________________________________________________________________________。
　　第五条　面积确认及面积差异处理。 　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积] [套内建筑面积](本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____________种方式进行处理： 　　1．双方自行约定： 　　(1)__________________________________