开发商约定解除该怎样行使

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　　一、合同法约定解除怎样行使

　　约定解除权的行使：约定解除权是指合同一方根据合同中关于解除条件的约定，主张解除合同的权利。只有在约定的解除条件成就时，当事人才具有该项权利。拥有解除权的一方当事人，向对方送达解除合同通知书时，解除行为生效，合同解除。有些当事人可能在解除条件中附“期限”，我认为，这种期限实质上是解除合同的条件之一。

　　二、开发商约定解除该怎样行使

　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第１５条规定：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在３个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定的，经对方当事人催告后，解除权行使的有效期限为３个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

　　本条规定的３个月和１年这两个期间属于除斥期间，只要期限届满，解除权人不行使解除权，该权利即归于消灭，也就是说，当开发商延期交房的时间达到合同约定的解约条件，购房人开始享有法定的解除权；同时从该日起的解除权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同，其诉讼请求将得不到法院支持；如果在购房人享有解除权之日起一年内，如果开发商催告购房人行使解除权，则购房人在收到催告之次日起３个月内应行使解除权，过了３个月购房人才向人民法院提出解除合同的诉讼请求的，同样不会得到法院支持。

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