房主家人代签的购房合同有效吗

　　一、房主家人代签的购房合同有效吗

　　依据《民法通则》第六十三条：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的。

　　另外，为了保障代理行为的效力，可以到公证处进行委托公证。

　　二、签订购房合同注意事项

　　（一）购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，签字人是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

　　（二）合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如*市*区*街*号*花园* *号楼**房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。

　　（三）房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

　　（四）其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业管理的收费标准，并对房屋的整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

　　（五）违约责任的约定一定要双方对等，否则吃亏的还是消费者。

　　（六）买期房要注意建筑面积的约定。购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补，按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。因此在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，也要将套内建筑面积和公用分摊面积填上。

　　（七）买期房要约定交房条件和时限。

　　（八）签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

　　（九）签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

　　（十）注意合同文本中补充协议的内容。补充协议通常由开发商起草，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

　　（十一）注意约定违约责任。

　　三、购房协议公证费用

　　1、房屋买卖合同公证费用以合同成交价计算，商品房预售合同公证后，签订出售合同再进行公证的，每份合同只收200元人民币手续费。按成交额的比例计收（司法部委托的境外律师公证收费例外）。

　　2、公证费实行当事人平均分摊的原则，当然也允许当事人一方在自愿的前提下多承担或全部承担公证费是没有法律依据的，也是不公平的。

　　3、标的额500001至10000000元部分，标的额20000001至50000000元部分，收取0．1％；标的额50000001至100000000元部分，收取0．2％；标的额10000001至20000000元部分，收取0．15％；收取0．05％；标的额100000001元以上部分，收取0．01％。

　　4、国家发计划委员会、司法部计价费（1998）814号文件对公证证明土地使用权出让，房屋转让、买卖及股权转让，规定收费标准如下：标的额500000元以下部分，收取比例为0．3％，按比例收费不到200元的，按200元取。

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