合作建房合同纠纷如何处理？

　　一、合作建房合同纠纷案件举证须知

　　1、当事人主体资格的证据

　　(1)自然人应当提交记载其姓名、性别、年龄、民族、住所、联系方式、身份证号码等基本信息的材料如身份证、户口簿、居住证明、护照、港澳台胞回乡证；

　　(2)法人或者其他组织应当提交法人或者其他组织的营业执照、注册登记证书或者组织机构代码证以及法定代表人或者主要负责人的身份证明书。

　　2、合作建房合同关系的证据：合作建房合同、协议等。

　　3、合同履行情况的证据

　　(1)出地一方应提交土地使用权证书、建设工程许可证、建筑施工许可证、土地使用权转让合同以及报建、审批材料；

　　(2)出资一方应提交实际出资数额、方式、时间的证据；

　　(3)建筑工程承包合同、施工材料、竣工验收证明等房屋建设情况的证据；

　　(4)建房资金使用情况的证据；

　　(5)房屋已经预售或者已经建成出售的，应提交收回资金数额、利润分配或者亏损分担的证据。

　　4、其他证明案件事实的证据。

　　二、合作建房合同纠纷的处理

　　1、当事人请求分配需经有批准权的人民政府主管部门批准而未经批准、未取得建设工程规划许可证或擅自变更建设工程规划的房地产项目利益的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。

　　2、利用宅基地合作建房合同被确认无效后，房屋归宅基地"两证一书"的申办人所有；同时，由宅基地"两证一书"申办人将投资款及利息返还出资人。

　　3、超出规划建筑面积的房产，补办批准手续后合作双方对该部分房产的分配协商不成的，一方当事人请求按合作合同约定的利润分配比例分割的，应予支持；对该部分房产增加的投资额的承担比例，协商不成的，应按约定的投资比例或利润分配比例承担。

　　4、当事人违反规划开发建设的房屋，被有关行政管理部门认定为违法建筑并责令拆除的，合同当事人对损失的承担比例协商不成的，应按双方过错大小、投资比例或利润分配比例确定。

　　5、合作建房合同约定仅以投资数额确定利润分配比例，一方当事人未按合同约定的比例出资，请求按合同约定的比例分配利润的，不予支持，双方利润按实际投资比例分配。