买卖终止了，中介费该不该收？

最近扬州市区发生的一个二手房买卖纠纷引发了各方关注。事情经过如下：王女士通过某中介公司购买王先生的兴扬苑住宅一套，三方经过友好协商后，签订了正式合同。但在履行合同期间，因卖方王先生对付款方式提出异议，要求改变原合同中付款约定，遭到买方的严词拒绝，并由此产生卖方在交易过程中采取不配合过户的行为，导致合同无法履行，该二手房交易纠纷由此产生。并最终演化为买方等不急不再购买王先生的房屋。中介方返还了买方的购房款，但并没有退还中介费。而矛盾的焦点就在于交易终止了，中介费用该不该收？日前，本报进行了精心采访。

　　二手房中介方观点：经纪工

　　作完成有权收取费用

　　记者采访了中介公司负责人，对此他解释，购房正式合同签订，即表示中介公司作为中间商，牵线搭桥的服务工作已经完成，有权收取一定的劳务费用。并且本次纠纷的起因也不在中介公司，中介公司在操作过程中不存在过错，不退还中介费也是合法的。买方不应该把由卖方违约而产生的责任和损失转嫁给中介公司，买房应通过诉讼途径向卖方提出索赔。

　　业内看法：违约一方承担

　　其他两方的费用

　　美丽家园纪宝林表示：中介公司收取费用是应该的，毕竟合同的签署，是经过中介公司的工作付出的。至于谁应该支付该中介费，则看谁违约了，应该由违约一方承担其他两方的费用。

　　购房者：三方分摊费用

　　购买二手房市民郭先生认为，在合同履行过程中出现纠纷很正常。但是合同的签署，若没有法律约束力等于还是废纸一张。而这次事件，若能按照合同坚持执行，那么也就不会出现太多的问题。而就目前看，哪方违约，另外两方又拿不出确凿的证据。出现这种情况，三方都有理，都指责对方违约。而中介一方通过合同已经提前收取了中介费用，使得自己的损失相对小、买方损失最大，付了中介费但是没有买到房子、卖方则没有任何损失。在无法拿出确凿证据的情况下，我认为三方分摊这部分费用是比较合情合理的处理办法，同时也希望健全法律依据，使得二手房交易能够得到有效的法律保障。

　　律师观点：收费合理

　　记者拿了三方合同的复印件，采访了江苏扬州乐助律师事务所鞠亚群律师。他表示：分析本案，存在两个法律关系：一是甲乙买卖双方与丙方中介公司的居间中介关系，二是甲乙方之间的房屋买卖关系，三方在07年6月19日订立的房屋买卖协议，涵盖了上述两个法律关系，并对各方的权利义务作了约定，该协议是三方真实意思表示，不违反国家法律规定，合法有效。根据合同法的规定，丙方作为居间方为甲乙双方提供了交易信息促成房屋买卖协议的签署，有权依照协议收取中介服务费，协议第三条约定“佣金支付方式为甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方免交服务费，乙方须向丙方交纳服务费2500元”，因此在三方签订本协议后，依据协议第六条第7小点规定：“甲乙双方任何一方不履行合同，或不完全履行合同致本合同终止的，则违约方须向丙方支付相应劳务费，交与丙方的中介服务费不予退还。”丙方完成了居间合同义务，就有权向乙方收取中介服务费，这与甲乙双方履行房屋买卖合同的情况，包括一方是否违约，买卖关系解除与否都无关。本案中甲方违约拒绝到场致使无法办理过户手续，最终导致房屋买卖合同的解除，甲方应对乙方承担房屋买卖合同下的违约责任，赔偿乙方经济损失，损失范围包括乙方向丙方支付的中介服务费。