拆迁如何提高补偿？

　　拆迁无小事，尽管从立法层面“拆迁”一词已经逐渐淡出人们视野，但是在现实生活中，作为寻常百姓人家仍然对“拆迁”有着极为强烈的感受。有人盼之，有人避之，有人惧之，有人淡定之。其实从法律层面来说，拆迁是一种政府行为或者说是行政行为。自《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施以来，征收主体已经被法定为市县人民政府，因此拆迁(征收)的行政性以及强制性逐渐得以体现。

　　那么，作为广大被拆迁(征收)人，当自家遭遇拆迁(征收)时如何提高补偿?成了很多被拆迁(征收)人的“心头大患”。其实在德凯律师团看来，拆迁本身就是一种博弈行为，我们的博弈对象主要是当地政府及其政府各部门。从博弈对象来看，我们足以看出博弈的难度，而掌握博弈技巧，对于每一个被拆迁(征收)人来说则显得尤为重要。下面德凯律师团简单向广大被拆迁(征收)人提供几点维权技巧：

　　第一招，知彼知己，百战百胜。这是《孙子兵法》中的兵法之道，作为被拆迁(征收)人及时掌握对方信息，在拆迁(征收)进程中是极为重要的策略之一。为了推进拆迁(征收)进程，作为征收主体往往在拆迁(征收)阶段“犹抱琵琶半遮面”。对于拆迁(征收)信息的发布可谓少之又少，闭口不言。德凯律师团经常接到这样的咨询电话：我们这边村里(或拆迁办)天天找我们谈，说这个地方要动迁，让我们赶快搬走。我们要拆迁手续和文件他们不给我们。没错，作为拆迁(征收)主体，为了简化程序，推进拆迁进程，往往不依法对拆迁事项进行公告。一方面是担心被拆迁人知道此地要拆迁后委托律师维权，给拆迁进程带来麻烦;另一方面，也担心被拆迁人形成合力争做钉子户，给政府施压。因此很多本该透明的项目，直到房屋被拆光，被拆迁(征收)人仍然蒙在鼓里。在这个信息爆炸的时代，及时掌握第一手信息，则相应获得更多的维权机会和谈判筹码。如果你那遭遇拆迁，你还是只是眼巴巴的等着，那么我们奉劝你：需要主动出击了。

　　第二招，知晓法律，巧借东风。拆迁(征收)作为政府行为，必然需要按照法律的程序，逐步办理相应手续，赋予民众知情权、复议权和诉讼权利。因此，知道拆迁背后的法律规定以及法律赋予自己的权利，进而在法定期限内维权就显得很重要。德凯律师团经常遇到拿着行政裁定书的被征收人来所里咨询，并且申诉期限已经超过。每每看到这种客户，我们都有些着急，拆迁对于每个家庭来说都是件大事，而不懂法律，不知道主动维权造成房屋被强拆的局面就显得有些被动。因此，掌握一些法律常识，对于被拆迁(征收)人来说，是很有必要的。但是德凯律师团同样知道：拆迁项目的程序繁杂，法律规定漫如天书，很多被拆迁(征收)人对法律的掌握并不是很容易。因此遭遇拆迁是总是觉得力不从心，甚至有种“老虎吃天，无处下爪”的感觉。最终往往自暴自弃，听之任之最终政府给多少就认了。当然这样的心态是可以，德凯律师团的承办律师都是经过了一系列的专业知识体系和技能培训才开始承办案件的。这对于一个很少接触法律，甚至拆迁法律的任何一个人来说，都显得有些困难。因此，如果你家中遭遇了拆迁欢迎你打电话咨询德凯律师团，我们义乌为你解答拆迁法律问题。

　　第三招，让对手不可小觑。博弈过程中气势往往是最为重要的，因为拆迁过程的周期之漫长，拆迁单位手段之野蛮，手段之不可预料。因此大部分的被拆迁(征收)人遭遇轮番的心理和身体折磨之后，不得已选择了屈服。其实一旦屈服，先前的一切挣扎都付之东流，而预期想要获得的利益也逐渐落为泡影。因此在拆迁过程中有几分本事很多时候并非那样重要，但是时刻保持气势对于拆迁方来说任何时候都是不小的威胁。

　　但每个拆迁项目和拆迁主体的不同，策略的运用往往需要因地制宜，并且需要变化莫测。在此德凯律师团先从情理角度为大家简单介绍维权技巧，更多维权招数，请关照下期拆迁维权技巧分享。

　　(德凯律师团市场部供稿)