有房产证没有土地证的房子能买吗

　　在二手房市场上，有一些这样的房产出售，一起了解一下有房产证没有土地证，这样的房子能买吗？下面跟着找法网小编一起来了解一下吧。

　　一、什么是房产证？

　　房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

　　二、什么是土地证？

　　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

　　三、有房产证没有土地证的房子能买吗？

　　有房产证没有土地证的房子不能够买。原因如下：

　　１、房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎。

　　２、土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。土地有历史问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。

　　３、房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

　　四、购买有房产证没有土地证的房子有什么风险？

　　１、产权证和土地证对于房屋的拥有权来说，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

　　２、没有土地证的房子面临虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商；会有非法把土地使用权转让给他人；土地使用证和产权证不齐影响上市交易等风险。

　　３、不具备完整产权的房屋是不能买的，没有土地使用证是办理不了房产证的，房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的，我国的房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限。

　　我国的土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种；根据使用性质又分为商业、居住、综合三种

　　上述文章是找法网小编为您介绍了有房产证没有土地证的房子能买吗，尽量不要购买有房产证没有土地证的房子，因为这是存在很大风险的，土地证和房产证一样重要，无论是在我们买新房还是二手房时，一定要注意这２个证。