已出租的土地使用权能否办理抵押

　　法律咨询：我有一块地皮，已经出土给一家企业，出租年限是20年，那么我这块土地还可以作为抵押品去银行申请贷款吗?

　　律师解答：可以申请贷款，但可能会遇到一些障碍，因法律上来讲抵押权不得与租赁权相冲突的，也就是说如果你不还贷的话，银行必须执行你已签订的租凭合同，这是银行不愿意看见的，当然如果你谈的租金很高的放，银行反而可以将你的租金收入计入还款资金来源中。

　　相关法律知识：

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》规定如下

　　第三十三条 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

　　第三十四条 土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

　　第三十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

　　第三十六条 抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。

　　第三十七条 处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。

　　第三十八条 抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。