二手房物业费交割需要注意事项

　　本文介绍二手房物业费交割需要注意事项，需要注意最后一个环节就是物业交割，那么物业交割需要注意什么呢?

　　从二手房的整个交易流程来看，虽然物业交割是购房的最后一个环节了，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为您的未来居住生活造成比较大的麻烦，所以，在购房过程中千万要做到购房物业交割的做清手续。一般来说，在物业交割环节只要遵循以下四个步骤，将会给您带来极大的方便：

签订新的《物业供暖合同》。

　　另外，在二手房的物业交验过程中，“链家地产”市场研发中心认为，以下三个方面是需要特别关注的：

　　首先，维修基金余额的结算与更名

　　买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

　　其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

　　这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

　　第三，房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

　　一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，“链家地产”建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。

　　本文介绍2012年二手房交易流程，如何在2012年买到合适自己的房子呢?二手房买卖流程包括：查验欲购二手房的房产所有权证、土地使用权证，签订《房屋买卖契约》，办理交易过户手续，二手房按揭贷款，抵押登记等二手房交易需知内容。

　　一、筹措购房资金

　　(一) 货币化拆迁补偿款使用办法 被拆迁人应携带以下资料到南京市拆迁办办理划款手续

　　1、经监证的拆迁补偿协议;

　　2、本人身份证;

　　3、南京市房屋拆迁补偿款专项存款证实书;

　　4、相关购房证明

　　(1)购买房改房须携带购房合同及房改办出具的交款通知书;

　　(2)购买集资房须携带房改办批文和《南京市出售公有房价格评估测算表》;

　　(3)购买私房产权须携带购房合同、完税凭证和南京市交易市场处开具的《二手房交易过户登记凭证》;

　　(4)购买房屋使用权须携带产权单位同意，主管部门(区房产局)批准出售的《购公有住房使用权审批表》的相关知识，更多二手房相关常识，请点击：二手房交易