买卖二手房应审查事项

买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖;并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。

出让合同另有约定的除外。

　　(3)二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。

　　(4)二手房属于国有或集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。

时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。

　　已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。

　　(2)应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。应合理提示买受人如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。