二手房购房选择因素变化及分析

　　从前，人们购买二手房，主要是因为其价格便宜，同比一手楼盘，价差在几百至几千元不等。而今，我们却发现一个奇怪的现象。老百姓在选择购房一手房还是二手房时，不再提及其价格因素了。

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　　现象：购房决定性选择因素“乾坤大挪移”

　　“我爱我家”专家指出：以往购买一、二手房的客户需求选择是被价格因素分隔开的，一、二手房之间价差较大是导致其进入二手房市场的主要原因。但是，从今年来看，购房者在选择购买一、二手房时和从前有着较大的区别，正在从价格因素影响向区域位置、交通成本、现房入住等因素转移。这些因素使二手房的优势十分明显，成为部分购房者的首要选择。

　　原因：一、二手房的价格倒挂成主因

　　之所以会出现购房选择因素的转移，主要是由于城市核心区内一、二手房价倒挂而形成的。近几年，市内土地供应逐渐缩减，新开发的楼盘并不多，反而越来越多的新建楼盘安扎在城市的周边区域。考虑到区域价值、就业地点、时间成本及消费习惯等因素，一手房与二手房反复相比之下，二手房成为“蜂拥而至”的购房新选择也就不足为奇。购房需求的加大促使二手房价格攀升，同时又受其税费等因素的影响，使得二手房价格的上涨速度十分迅猛，甚至部分热点区域出现了一、二手房价格倒挂的现象。

　　建议：购房消费新观念转向远郊区县

　　“我爱我家”认为，要想解决房价较高的现象，首要从供应量和需求入手。如果能够分流部分购房人群，吸引这部分人群的购买力转向别处，那么，天津房地产住宅一、二级市场房价较高的情况想必就会迎刃而解了。如何分流购房人群，不妨借鉴天津的“十一五”规划发展蓝图中所指出空间格局。这样，天津市的城市布局将不再像“摊大饼”似的发展，而是由各交通连接来涵盖各个远郊区县，城市核心区不再是单一的中心，多中心如“众星拱月”，分布在整个天津市域范围。这种城市空间结构的确定，将会给郊区带来了空前的发展机会。届时，人们的消费、工作、就医及教育将在同一个区域范围内即能解决，这样也将使中心城区过度集中带来的诸多问题有了破解之路，更加使得购房消费不必领集中在现有城市核心区的小范围内。购房消费的转变将会给天津市的房价及整体布局带来新的发展气象。