买卖二手房要缴纳哪些税

　　【网友咨询】

　　在我租的房子附近有一套二手房，我想买它。听说二手房买卖十分麻烦，尤其是要交各种税。我想咨询一下，二手房买卖需要交税吗?如果要，那么二手房买卖要交什么税呢?

​　　【律师解答】

　　很高兴帮助您解答关于二手房买卖缴纳税收的相关问题。其实“二手房买卖需要交税吗”这个问题，是很多人疑惑的问题。我国对二手房买卖时有缴纳相关税费的规定的。

　　所以很肯定的是二手房是需要交税的，但是二手房买卖要交的税，买卖双方的税种是不一样的。如下：

　　(一)买方需要缴纳契税、印花税、工本费。

　　1、契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元/m2者，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。

　　个人购买售价在5000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅(不含别墅)，于1999年8月1日后签订合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后签订合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。

　　2、印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;

　　“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

　　3、购房者还需要缴纳工本费。

　　(二)卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。

　　注意：销售住房不足5年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税;

　　事实上，需不需要缴税，需要交多少税，都是有法律法规及规范性文件明确规定的，买卖双方可以合理避税，但不能偷漏税。