房产过户和银行贷款的注意事项

　　过户房产银行贷款注意事项

　　一、 过户流程由3步骤改为2步，及进件验证-------出证两步，进件时买卖双方带身份证原件到场，同时缴纳税费，进件后10个工作日出新产证。

价值的60-70%(根据客户资质)

市场再添一把火，其市场意义将远远超过2003年3月发布的《北京市已购公有住房上市出售实施办法》。

　　手续繁杂、等待时间过长是现有的市场状况

　　目前，北京的房地产权证过户手续各区所需证件不统一又过于复杂，主要表现在如下三点：

　　首先是房产过户时间太长。北京市各区县房产过户手续办理最快的是海淀区，公房需要5个工作日，商品房需要10个工作日，其他区县的过户时间长短不一，最长的要30个工作日才能完成。贷款买房的客户办理抵押登记时间最快的仍然是海淀区，需要5个工作日，其他区域最长的也需要30 天。而在公房交易比较成熟的上海等城市，房产过户手续已经可以做到3日内即可领取;

　　第二是北京的各区房管局不能实现统一办公。北京市的房产交易过户，只能到出售房屋所在区县办理，不能实现联网办公;

　　第三是各区县手续混乱。在办理房产过户时，各个区县要求的流程、证件不一致。有完税取证可以同时完成的、还有需要先完税几天后再去取证的、有需要原购房协议的还有不需要的、各房地局承诺的办理时间有用“工作日”的，也有用“天”的等等。

　　统一手续解决了阻碍二手房市场发展的四大问题

的问题

　　房产过户手续的复杂性和不确定性，使得买卖双方以及中介公司在订立交易合同后，很容易因为合同中约定时点和最终交易时点的偏差产生纠纷。