购买二手房 原户主不迁户口咋办?

新疆石河子市25小区秦女士：我是143团职工。为孩子上学，去年我在石河子市25小区购买了一套二手房，当时只办理了房屋产权过户手续。今年孩子该上小学了，我去小区所属派出所给孩子上户口时得知，原房主户口还没有迁出。我赶紧联系原来的房主，可他说自己在外地，因还未购买新的住房，户口无法迁走。请问，我该怎么办？
　　
　　新疆天众律师事务所律师王国元：按照户口管理政策相关规定，一个户头只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口是不能迁入的，这难免会影响到孩子就近上学等问题。原产权人出售房屋后不迁户口的情况一旦发生，处理起来相当难。由于迁移户口采取的是自愿原则，原房主不迁，公安机关也无法劝说。另外，目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般既不受理也不判决，因此通过法律手段很难维护自己的权益。
　　
　　律师建议，人们在买卖二手房时，除了关注房产证、土地证等，对户口迁移问题也应引起重视。买房前，和对方一起到房屋所在地派出所确认其户口是否全部迁走，然后再办理产权交易手续；还可以在签订购房协议时，约定好有关户口迁移的条款以及不及时迁移应负的违约责任；同时，购房人还可把户籍迁移作为支付部分房款的条件，从而避免购房后发生户口迁移纠纷。