购房如何防风险？ 专业人士：买房就买“准售房”

本月中旬，秋季房交会即将召开。面对缤纷的售楼宣传和促销手段，如何在房交会现场诸多的楼盘中找到适合自己、同时又买得让人放心的商品房呢?昨日，记者专访了沈阳市房产局市场产权处处长张绿波，请他给您当回“购房顾问”。张绿波表示，从您挑选商品房、签订合同买房、办贷款手续，到开发商交房、办房证，这其中隐藏了诸多风险。因此，依法、理性地购买商品房就成为关键。

　　买房就买“准售房”

　　张绿波表示，现在沈阳房地产市场实行的是预售商品房制度。也就是说，您只能在开发商还没有建完的商品房中挑选房源。但需要特别提醒您的是，购买商品房时一定要挑“合法的商品房”。而所谓“合法的商品房”指的是“五证俱全”。这其中最直接的是要看有没有《商品房预售许可证》。只要有这个证，就是合法预售的商品房。只有买这样的房子，房产部门才能为您办理备案登记，才能避免开发商的“一房两卖”。而且，这样的商品房在房屋竣工验收后可以为您办理房证。一旦出现问题，就有可能“房、钱两空”。

　　特别提醒您的是，开发项目的预售许可证一般是分批申办的。也就是说，一个楼盘假如有10栋房子，可能其中的几栋已经办理完预售许可证了，但另外几栋房子还没有预售许可证。因此如果您买的是住宅，一定要仔细看预售许可证上住宅那一栏对应的栋号，看准自己要买的房子所在的那栋楼是否在预售范围之内。

　　开发商自己印的合同千万小心

　　在签合同时，首先要签正规的商品房买卖合同。正规的合同是开发企业通过网上备案系统录入打印的或者带有“省建设厅、省工商局监制”字样的书面制式合同，而不要轻易地签订开发商自己打印的合同。同时特别要注意几个重点：一是房屋的面积，包括建筑面积、公摊面积等，还要看清楚面积差异的处理方式;二是房款交付的方式和时间，特别是贷款购房的，一定要看清楚贷款到账的限期，写明如果是因为开发商的原因而不能按期贷款，延期付款责任要由开发商承担;三是房屋交付和产权登记期限的约定及违约责任一定要清楚、公平，特别是房屋交付的条件一定要约定清楚。

　　上网查查房子“归我不”

　　签订完购房合同后，您就应该对所购买的商品房实施买卖合同备案。办理合同备案后可以有效避免“一房两卖”风险，同时也只有办理完合同备案后才能办理预售商品房预告登记、抵押权预告登记和办理房证等。

　　要想知道自己买的房子是否已经备案，可以登录沈阳房产网查询：

　　通过网上备案系统备案的，请点击沈阳房产网页上在线服务的对话框中商品房买卖合同备案情况个人查询一栏。然后输入合同编号及密码(购买人的身份证号码);手工备案的，上网后请注意合同编号为三段式(如：1234-5678-9012)，密码为15个“1”。