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现在买房太傻

来源:找法网 2011-03-24 11:22:43阅读数:

微软的住宅市场,经受不住极短暂的意淫,不知道第多少次,又要喷发了。 数据显示,进入8、9月份以来,北京的一手房、二手房成交量大幅度上升,二手房更现量价齐涨的喜人局面;按捺不住气氛的焦灼,所谓刚需客们像被火炬燎了屁股的马蜂四处袭扰,敌进我退,敌疲我打;大家

    微软的住宅市场,经受不住极短暂的意淫,不知道第多少次,又要喷发了。

    数据显示,进入8、9月份以来,北京的一手房、二手房成交量大幅度上升,二手房更现量价齐涨的喜人局面;按捺不住气氛的焦灼,所谓刚需客们像被火炬燎了屁股的马蜂四处袭扰,敌进我退,敌疲我打;大家一边到处乱飞,一边口口相传一个神奇的故事:抄底呀。

    四月调控以来,某些区域,比如,通州、燕郊房价几乎腰斩,是不争的事实。通州和燕郊的房价为什么要降呢?你会说,供应加量大且需求被压制。压制需求的根本原因是什么?是政策吗?是房价本身虚的太没谱儿,高到连炒房客和开发商都手心出汗,以至于不足以自信到可以放心大胆的买卖的地步,最后,政策其实只是一根稻草。

    燕郊首付一提高,房价立刻大降,为什么呢?因为过去门槛低,大家玩儿的都是银行的钱,现在银行不玩了,马上所谓矫情的刚需客们和唯利的开发商被打出原形。

    事实上,一个根本就买不起,没有实力买,却非要硬撑着哭着喊着要买;一个根本就卖不起,却躲在屏风后面暗自发笑。价格与价值,收入与支出严重背离,这样的市场怎么可以跟风........

    通州和燕郊的故事,本身就说明,气球越吹越大,早晚都要破的,这只是一场预演。

    破裂的方式有两种,一个是美帝国主义势力总代表——小布什总统奉行的“自由资本主义”,手里举着胡萝卜,最后,眼睁睁看着市场自杀,经济体系崩溃;还有一种就是我们优越的社会主义制度以及有中国特色的社会主义市场经济制度,政府用大棒主动捅破,伤害一层膜,而不是整个体系。

    从美帝日落西山的经验来看,将更加凸显我们计划与市场结合的优越性,也一再的警醒我们和我们的政府,这是将来的后话。

    如果大致打几个电话或者翻翻网页或者逛逛房展会你就会发现,对于整个北京地区来讲,四月到现在大多数在售新房项目几乎没有实质性降价,99折、98折,最低的全款打95折,更低的折扣——如果有可能到92、93折,那要看你业内的人脉和关系。

    在纷纷扰扰让本人自己也都茫然时,经不住诱惑,也急匆匆扶老携幼四处看房。其中,北部地区某个项目价格是从09年5月份的单价1.5万元/平方米爬上来的,作为整个北京房地产市场涨价的先驱以及整个区域涨价的领跑者,现在标价3.5万元/平方米;涨价的原因,据解释是做了精装修。在这样的价格面前,要么全款,要么付一两百万首付,同时还要计算是否供得起月供;以本人自以为中产家庭和业内人士的收入水平来看,在这样的房价面前,只能感到严重的伤害和自卑,好在还有自知之明,买不起就是买不起,只能遗憾的说:没钱,我们不是你们的目标客户......

    市场的假象还在于,本波疯狂的先锋和主导力量并不是所谓的刚需们,而是自称的“改善性需求”。大致观察统计,你可以发现“改善性需求”的来源来自于:一是,去年12月、今年3,4月在通州和广大地区等地先走一步,笑傲江湖的资金,现在看不到降价的前景,按捺不住又杀了回来;二是,严重负利率和通胀预期,人民币升值预期下的热钱、保值和个人避险,三是,在本人所处的二三线城市几乎没有下跌的,听说大城市房价摔了,赶紧过来抄底的。这些需求基本不受政策限制,全款比多,而且需要急切兑现,现房为主,这可以解释为什么二手房价格与新房价格倒挂,甚至二手房价格开始上涨。

    这样的市场,带动了可怜的小散(所谓刚需)持续跟风,实质仍然是泡沫继续吹大........

    中国法律的精神,最大特点之一在于定罪量刑会重点考虑行为所造成的“社会危害性”——大多数人的失误在于低估了这次政府在房地产调控中的决心,也就是低估了房地产泡沫的政治风险所带来的侥幸心理,中国的房价问题发展到现在已不是单纯的经济问题,而关系社会稳定、更关系执政基础;温总“稳定房价”的论点,并不是说,房地产要维持现状,核心内容和配套措施仍然强调的是政府调控要在房地产市场中起到“平抑”作用,实质是房地产市场发展和房价长期上涨应与经济发展水平、老百姓的收入水平步调一致,这是由于对近三十年来中国大陆粗放发展的模式,如今所带来的负面效应,乃至“富士康十二跳”痛苦检讨得到的——调整经济结构和发展模式,也就是要改变固有的“三驾马车”(投资、出口、内需)的思维模式,唯有除增加老百姓收入,关键要让老百姓有能力消费和敢于消费——这就必须要解决“房地产支柱”和“房地产绑架经济”现状,这就是中国宏观经济和社会健康与否的根本和最大现实!

    而国人的最大的悲哀在于:太长时间的物质贫穷,太渴望闻道堆砌在虚假之上物质繁荣的味道;2008年中国股市到达6000点,连卖菜的阿姨都在讨论是否10000点见时的情景,与现在的房地产市场何其相似,如果这个泡沫得以继续,这才是新的一场经济危机:其结果如同央视二套《经济信息联播》中一对美国夫妇的例证:地产市场虚假繁荣——房价下跌30%——急忙全仓买进,继续吹大泡沫——房地产泡沫破裂——实体经济崩溃,导致失业——无法继续月供,银行收回房产——失业,居无定所,四处漂泊....

    好在,当听说市场的“好消息”,A股地产四大巨头即刻以近半个月以来下跌10%-20%不等幅度予以回应。理性的股民和机构投资者在怕什么?这个道理同上,其实大家怕的不是政策,而是在你的潜意识,在梦的第四层空间有一个声音一直在对你说:“这一切难以置信!”........

    而政府就是童话里天真小孩儿,最后,他出来说:你们大家都没穿衣服诶~

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