在建工程转让不仅仅是市场行为,其往往涉及多方主体利益,那么大家对于在建工程转让又了解多少?在建工程转让属于资产转让还是股权转让?找法网的小编为您整理了相关知识。
一、在建工程转让属于资产转让还是股权转让?
在建工程转让是资产转让的一种,它又叫项目转让。项目转让方案相比股权转让方案,转让价款可以全额作为未来计算三大税种的税基;另外,股权转让很有可能存在或有负债或者其他风险,也是很多强势的房地产企业老总不愿意涉足的原因。
当然,对于项目转让,国家有强制性要求,必须满足一定条件才可以转让在建工程。
二、土地使用权在在建工程怎样转让?
《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条:“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
2、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。约定房屋建设工程必须完成开发投资总额的百分之二十五以上,是为了避免一些开发商在取得土地使用权之后不去开发,而是进行倒卖,这样会无形增加土地成本,最终会导致房价高企,不利于房地产市场的稳定。
以上便是找法网的小编为您介绍的关于“在建工程转让属于资产转让还是股权转让”的知识。在建工程转让属于资产转让的一种,尤其需要大家注意的是,如果在建工程已经遭到司法查封,则是禁止转让的;只有依法解除了司法查封,才可以进行转让。