房东在出租房子时特别要注意的问题

　　这年头，做房东也不容易啊!谨防精明租客的背后插刀，房东在出租房子时也要注意啊!

　　一：签订书面的《房屋租赁合同》。合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。因此，无论租赁期限长短，最好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。

　　二：租期不得超过二十年。超过二十年的租期，超过部分无效。

　　三：延付或者拒付租金的诉讼时效是一年。根据《民法通则》规定，延付或者拒付租金的诉讼时效是一年。因此，如果承租人没有依约支付租金，出租人应当及时催告或者提起诉讼，以免超过一年的诉讼时效，无法得到法律的保护。

　　四：转租六个月内未提异议视为同意。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，无权以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效。因此，出租人如果知道承租人未经同意转租，应当及时采取措施。

　　五：装饰装修的处理约定要明确。租赁合同到期或解除时，如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修，一直是实践中的争议热点。根据最高人民法院的司法解释，如合同没有明确约定，要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。

　　六：提前解约最好要有合同约定。房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限，但由于各种原因而提前终止或者解除的情况也很多。如果合同中没有对此作出约定，很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定，将便于届时双方友好处理。