一房二租合同效力的判断标准是什么

　　一、一房二租合同效力的判断标准是什么

　　1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。

　　根据《民法通则》及《合同法》的有关规定，在房屋所有权未作变更登记时，房地产开发商作为所有权人，有权处分自己的财产，因此所签订的数份买卖合同只要不具有法定的无效情形，自成立时起生效。

　　但由于房地产开发商自后买卖合同签订时起存在欺诈的情形，因此后买受人在无法取得房屋时，有权请求法院或仲裁机构撤销合同。

　　2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同;签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同。

　　在房屋所有权作了权属登记之后，所有权主体已经不再是房地产开发商，在这种情况下房地产开发商继续以销售方的名义出卖房屋，构成无处分权人处分他人财产，根据《合同法》的有关规定，相应的合同无效。

　　3、先、后买受人都没有取得房屋所有权证，如上所述，只要不存在法定的无效情形，所有的买卖合同均为有效或为可撤销。

　　二、一房二租可以要求赔偿吗

　　其实，不管怎么说，一房二租中可以怎么要求赔偿，主要是根据承租人实际的损失确定。关于一房二租怎么赔偿，具体内容如下：

　　1、如果租赁合同有相关违约责任的约定，那就按照合同约定要求赔偿即可。

　　所以说，不管怎样，订好一个明确的租房合同是十分必要的，之前有了相关约定的，在进入赔偿的时候也能够尽快解决，还能避免因为赔偿事宜协商不下来产生纠纷。

　　2、如果租赁合同无约定或约定不明的，租客可直接要求房东退还已付款项以及赔偿损失。例如可要求房东赔偿因租房而支出的出行费，已付款项的利息以及租房的装修花费等。

　　为明细租房违约赔偿，一般需要注意以下事项：

　　1、合同要写明双方当事人的情况。

　　2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。

　　3、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

　　4、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

　　三、一房二卖的法律依据

　　最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

　　第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

　　(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

　　(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

　　根据法律规定可以得知，一房二租合同效力的判断标准是根据先、后买受人是否取得房屋所有权证为判定标准。以上便是找法网小编为您带来关于一房二租合同效力的判断标准是什么的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。