购房合同容易产生什么纠纷

　　一、购房合同容易产生什么纠纷

　　1、逾期不能正常交付

　　房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，对于此类纠纷，司法解释规定了购房方有催告权和解除合同权，从切实维护购房方的合法利益角度出发，开发商被催告后三个月内履行的，同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的，购房方有选择要求开发商继续履行合同，并承担违约责任的权利或解除合同并要求赔偿损失等的权利。对于延期履行合同，如果未约定违约金数额，可以以已付购房款比照银行逾期还款利息或罚息计算。

　　2、故意隐瞒相关资质

　　出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　3、质量瑕疵

　　质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等。

　　二、购房合同纠纷怎么解决

　　任何一种违约行为都可能引起合同纠纷，购房、买房过程中也不例外。购房、买房合同纠纷如何解决，怎么办，如何处理？事实上，当事人可以通过下列途径解决。

　　一般来说，这些途径可以概括为：和解、调解、仲裁、诉讼。

　　1、和解

　　和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。

　　它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。

　　2、调解

　　调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。

　　此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。

　　3、仲裁

　　这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。

　　当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。

　　4、诉讼

　　诉讼是解决合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律，依法做出裁判，藉此解决争议的方式。

　　当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

　　三、房产合同违约要承担什么责任

　　按照法律规定，发生房产合同违约时需要承担违约责任，房产合同违约的法律责任具体有哪些呢？

　　1、房产合同违约需要承担什么法律责任——继续履行。

　　继续履行，是指在合同可以履行的情况下，当事人继续按照合同规定履行彼此的义务。

　　2、房产合同违约需要承担什么法律责任——采取补救措施。

　　采取补救措施，是指当事人通过采取各种措施，确保合同能够继续履行。

　　3、房产合同违约需要承担什么法律责任——赔偿损失。

　　《合同法》第一百一十三条第一款规定把赔偿损失的概念界定为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

　　4、房产合同违约需要承担什么法律责任——支付违约金。

　　违约金，是指违约方违反合同约定的义务而承担给付守约方一定数额的金钱。

　　5、房产合同违约需要承担什么法律责任——定金罚则。

　　定金，是指合同一方当事人依据合同的约定，预先给付另一方当事人一定数额的金钱，以保证合同的订立、履行或者解除。《担保法》第八十九条规定了履约定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　以上就是找法网小编为您整理的最新购房合同容易产生什么纠纷的法律知识。综上，购房合同容易就房屋的实际情况、房屋价款给付、故意隐瞒相关资质等产生纠纷。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师，我们将竭诚为您服务。