侄女用叔叔名义购买房屋 如今三方都想争房产

　　侄女用叔叔的指标，购买了经济适用房。孰料，现在叔叔与婶婶离婚，房子归属成难题。日前，叔侄两代人先后为这套经济适用房上法院。侄女以为靠着当初的协议，能顺利拿回产权，却被法院以“不在受理范围”为由，驳回诉请。

　　婚姻存续期内有套经适房 离婚后将前夫告上法庭

　　离婚1年多后，阿娇一纸诉状，将前夫告上了江南区法院，要求分割其婚内财产——一套经济适用房。为何离婚当初没有进行财产分割?阿娇说，她也是最近才知道这情况。

　　阿娇起诉称，她与前夫阿志在2011年离婚。离婚后，她经济实力有限，又没有固定住所，故向市房产局提出申请，欲租赁廉租房。然而，她的申请并没有获得批准，被告知：已丧失租赁资格。

　　阿娇得知，其资格的取消，源于前夫阿志。原来，两人婚姻存续期内，阿志背着她，购买了一套60平方米的经济适用房，而离婚时，两人并未对此房产进行分割。至此，阿娇向法院请求，对这套经济适用房予以重新分割。

　　2012年底，阿娇向江南区法院提起了诉讼。案件进入审理程序，阿志侄女小曼得知此事，专程来到法院说明情况，声称，自己才是这套房的主人，至此，法院以诉争房屋产权不明为由，中止了对阿娇诉请的案件审理。

　　侄女用叔叔名义购买房屋 如今三方都想争夺房产

　　今年4月，小曼一纸诉状，以诉争房屋是其出资购买为由，将叔叔、阿娇一并诉上了江南区法院。她请求法院确认，自己才是房屋的所有权人。

　　既然房子是小曼出资，为何当初要写在叔叔名下?法庭上，小曼道出了原委。她说，叔叔拥有南宁户口，符合购买经济适用房的条件，但因经济原因，其无法购买。至此，小曼于1997年以叔叔名义，购买了经济适用房。

　　这之后，小曼还与叔叔签订了《协议》，载明房屋全部资金均由小曼支付，房屋使用权和所有权，永远归其所有。长期以来，小曼一家人均在该经济适用房居住。她认为，这不应该算作叔叔婚内财产。

　　对此，阿娇不予认同，她辩称，诉争房屋是福利房，是国家补贴、政府出资开发的;购买人购房必须符合一定资格，即具有南宁市户口、低保户、没有住房或住房面积不足的家庭;购买人购房后要按照现在政策，由使用权人自己居住，不能随意处置。据此，该套房屋应属其与阿志所有。

　　案件审理期间，阿志也认为，房屋应属于他与前妻婚内财产。他称，自己对购买安居房的政策不知晓，因为是亲戚，所以就给对方拿去使用。在此期间，侄女为达到目的，经常对其施舍小恩小惠，据此，侄女行为存在欺诈，双方签订协议不真实。

　　经济适用房纠纷规定不明 不属法院受理民案范围

　　12月10日，江南区法院作出一审判决。法院审理认为，该诉争房屋为经济适用房，三人之间的纠纷是侄女使用叔叔的购房资格，购买经济适用房所导致。该纠纷实际上属转让购房指标所产生的纠纷。

　　法院指出，经济适用房是政府为照顾无住房的中低收入居民而组织建设的，具有福利性和保障性;另外，经济适用房不能在市场上公开出售，而是面向特定购房者，按一定的规定分配购买，实行申请、审批制度。此类纠纷是现阶段住房制度改革中出现的问题，政策性变化较强，相关规定尚不明确，据此，不属于人民法院受理民事案件的范围。

　　据此，江南区法院一审驳回了小曼的诉请。判决后，小曼不服，已向南宁市中级法院提起上诉。

　　(文中人物为化名)

　　■知多点

　　哪些房地产纠纷案件不属于人民法院受理的范围?

　　1.因落实政策而引起的房屋纠纷，应由各级政府主管部门解决。

　　2.因政府行使指令而调整划拨、机构撤并分合而引起的房产纠纷，一般不予受理。

　　3.因单位内部建房、分房等引起的纠纷，一般不予受理。