房子漏水该找谁 物业共用部位可申请专项维修金

房屋漏雨是令业主很苦恼的问题，究竟怎样申请房屋维修基金，很多人并不清楚。

本报12月22日《墙体开裂漏水苦 维修基金怎么用》一文报道，芙蓉区远大二路155号的原长沙县第二机械厂宿舍2栋东头顶楼住户吴先生家墙体和天花板多处开裂漏水。吴先生为了申请房屋维修资金对开裂的公共部位进行维修，先后找了多家相关部门，却遭遇了“踢皮球”，只好求助报社。

文章见报后反响强烈。连日来，社区在加紧与小区居民一道设法成立业主委员会，社区联系物业公司挂靠管理的工作也在进行中。有关负责人说会尽快解决该处漏水的问题。

房屋维修资金分两部门管理

还有一些读者来电反映，他们是2007年购买的商品房，现在房子已经过了保修期，顶楼出现漏水的问题是否也可以依靠维修资金修复？记者采访了市房产局相关负责人，了解到物业专项维修资金指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。2006年7月之后购买的商品房或单位福利房，行政区域内按规定进行专户储存的房屋维修资金，现都由长沙市物业维修资金管理中心负责物业维修资金归集、使用和管理；2006年7月之前购买的商品房及单位房改房，行政区域内按规定进行专户储存的房屋维修资金，由市住房保障工作局进行使用和管理。

该负责人说申请使用物业维修资金有3个条件，一是已按政策规定将维修资金储存至中心专户，二是房屋已过物业保修期，三是占受益面积且占受益人数2/3以上的业主签名同意。满足以上3个条件，中心10个工作日内可将资金拨付到位。

物业共用部位和设施的界定

由于我市大部分房屋还未过物业保修期，房主对相关政策欠了解。对此，记者咨询了长沙市物业维修资金管理中心。共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。一般包括：住宅的基础承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

四费用不得从专项资金中列支

依法应当由建设单位或施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用；依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需修复费用；根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。以上费用不得从专项维修资金中列支。

使用物业维修资金流程

申报：由物业服务企业及相关业主根据维修和更新、改造项目提出使用建议并报长沙市物业维修资金管理中心。

现勘：中心现场查勘审定维修项目、受益人。

初审：由申报单位提交相关资料，中心审核受益人签名及公示、金额分摊表。

公示：在维修项目显著位置公示5个工作日。

复审：公示无异议后，中心打印分户金额分摊凭证，申报项目单位签字、盖章，并提供维修发票。

拨款：中心将专项维修资金按工程进度划转至维修单位。