你的房本要作废了？别瞎说！

　　你的房产证要作废了？子虚乌有！

　　近日，网传“房产证要作废”，经证实，不动产统一登记后，市民手中持有的房产证遵循“不变不换”原则，并不会作废。

　　那么为什么大家会觉得不动产登记之后，房本要作废呢？不动产登记证又是什么东西呢？请阅读下文了解！

　　1、不动产权证书意味着什么？

　　答：目前已经有30多个省在推行不动产权书，这标志着不动产统一登记制度的落地，预示着我国土地和房屋由不同部门登记发证的时代即将终结。

　　2、为何要对不动产实行统一登记？

　　答：国家对不动产实行统一登记制度，是已于2007年颁布实施的《物权法》中的规定。此前，我曾经分散登记的弊端逐渐显现：分部门登记导致不动产权利相互交叉、重叠，不利于权利人保护自己的合法权益和不动产交易安全；因此对不动产实行统一登记势在必行。

　　3、不动产权证与房产证与有何不同？

　　答：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。

　　其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。

　　不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。

　　4、新的不动产权证和现在的房产证相比，有哪些区别？

　　答：首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

　　其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

　　但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

　　5、不动产登记簿和不动产权证的关系是什么？

　　答：不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准

　　不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。

　　6、怎么办理不动产登记证？

　　（1）哪些不动产需要登记？

　　答：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；以及法律规定的其他不动产权利。

　　（2）不动产权证如何办理？

　　答：依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。

　　不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。

　　(3)申请登记需提交哪些材料?

　　答：登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

　　（4）去哪里登记？

　　答：不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

　　跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。

　　7、登记后房产归谁？

　　答：不动产是不是你的，以不动产登记为准。房产证升级为不动产权证后，不动产权利的最高效力来自于不动产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。

　　8、多套房是否要领多个证？

　　答：如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个证书？

　　不动产权证书包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。

　　在推广初期，将会主要采用单一版证书。

　　9、不动产登记后，是否任何人都可以查询？

　　答：不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。

　　10、什么时候可以查询不动产？

　　答：按照此前安排，2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。

　　11、不动产登记对房价有影响吗？

　　答：并没有。不动产统一登记的功能此前被解读为有“反腐”和“降房价”的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。

　　12、居民在哪些方面受益？

　　答：

　　（1）卖房更方便，再不用土地、房屋多个部门跑手续。

　　（2）一房多卖？再不会！可查询不动产产权归属，防坑又防骗。

　　（3）遗失补办，省钱。不必再自费登报声明，登记机构免费刊发，并在15个工作日后补发证件。

　　（4）集成版不动产权登记证即将面世。集成版不动产权证可记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

　　（5）登记信息可根据查询目的进行依法查询。当事人、利害关系人、有关国家机关可依法查询、复制相关不动产登记资料。