二手房房产证过户流程是什么

　　一、二手房房产证过户流程是什么

　　1、对交易房屋产权进行调查

　　一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产二手房买卖合同

　　那无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

　　2、评估房产

　　在正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

　　3、办理贷款

　　若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　4、向房地产管理部门提出过户申请

　　二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

　　5、房地产管理部门核查

　　一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

　　6、缴纳契税等二手房交易税费

　　那国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。

　　7、房地产管理部门核发新的房屋产权证

　　其双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

　　二、过户后多长时间能拿到房产证

　　1、在一般情况从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。

　　2、如果有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5－10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。（注：每个地方办理房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。）

　　三、二手房过户费用如何计算

　　1、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。

　　2、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1.5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

　　3、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

　　4、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

　　以上就是找法网小编为您整理的最新二手房房产证过户流程是什么的相关内容。综上，二手房房产证过户流程包括过户申请人向房管所提交相关的过户材料等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师，我们将竭诚为您服务。