房产过户需要哪些手续费

　　一、房产过户需要哪些手续费

　　1、房产过户契税：90平方米以下首次购房的按1％收取；90—140平方米按房价1．5％收取；140平方米以上按房价3％收取；

　　2、房产过户营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％收取；

　　3、房产过户土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％收取；

　　4、房产过户所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％收取。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）；

　　5、房产过户交易手续费按房屋建筑面积6元／平方米收取；

　　6、房产过户所需的产权登记费：80．00元；

　　7、房产过户所需的房屋评估费，按评估额0.5%收取。

　　二、房产过户注意事项

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

　　去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人身份证明；

　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

　　（五）其他必要材料。

　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　三、房产过户流程

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　房产过户主要收取的税费有契税和营业税以及所得税等相应的费用，而且一般都是按一定的比例收取，所以费用也不会太高。以上即是房产过户需要哪些手续费的相关知识。这些便是找法网小编为大家带来的知识，若还其他问题需要咨询，欢迎咨询找法网。