首套房购房流程是怎样的

　　在实践中，如果是第一次买房没有经验的购房者，那么首套房购房流程是怎样的？阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、首套房购房流程是怎样的

　　首先在买房前应该先决定好自己能接受的总价与面积，个人建议月供好不要超过收入的一半，房屋的面积也不要太小，个人认为90平米左右好。

　　第一、看房：可以报名参加购房团先去踩点，看房好还是要去施工现场，沙盘不太可信。主要看楼间距、位置、周边的交通、环境及生活配套设施。还有看楼盘有没有封顶？没有的话贷款是办不下来的。

　　第二、价格：先到网站上查查，推荐。那上面的价格只是参考，因为网站上的价格真实度其实很低，好多都很久没有更新过了。标的价格要么是均价又或是低价。总价多少起的基本都是忽悠人的。

　　第三、选房：先看户型图。好的户型，要方方正正，透光透气，干湿分开，动静分离；客厅与厨房要大些，阳台则不应太大也不要太多。正门不可以正对厕所或卧室。底层、顶层、边楼好别选。

　　第四、交定金：选好房子后，就要签认购协议了。要注意的是：轻易别签！因为一旦签了以后如果不买了，定金是不退还的。

　　第五、交首付款：一般认购协议签定后８天左右的时间内就要交首付款了，逾期要收违约金的。南京目前首套房首付低三成，但好多付些。这样利息少点，月供少点，贷款下的也快点。保管好购房，丢了没得补，以后办房产证，换都要用到的。

　　第六、签合同：现在合同大部分是固定合同，闭着眼签就是了。

　　第七、贷款：贷款银行选开发商指定的银行，这样以后可以避免贷款下不来时开发商催命。尽量使用公积金贷款，不足的再以商贷补齐。

　　第八、还贷：下款后，银行会通知你去拿贷款材料，正本合同及签还款协议。搞定这些后，那就正式加入房奴一族了。

　　二、买首套房需要交哪些税？

　　1、契税：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。

　　2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：

　　购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

　　3、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

　　4、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。

　　5、房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈费：0.12元/建筑平方米；2）房屋登记费：0.18元/建筑平方米。

　　6、房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。

　　7、权证工本费：4元/件。

　　三、注意事项

　　购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

　　学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。

　　购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后５年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。

　　购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买的二手小房子或是新开盘的小户型。

　　由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费２小时在交通上，那么１月＝60小时＝2.5天，１年＝730小时＝30天，50年＝36500小时＝1520天＝４年。

　　以上就是找法网小编为您整理的最新首套房购房流程是怎样的的相关内容。综上，购房者如果是首套房的，在看房选房签合同时都要谨慎，必要时可请律师陪同购房以规避风险。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师。