购房者可申请复核或鉴定

　　从事面积测绘的房地产调查行业日渐市场化。从5月1日起，商品房的预购人或买受人对房屋面积有异议的，可以申请复核或鉴定。本市房地产调查机构的资格等级将分为A、B、C三级，不同等级有不同的业务范围，并对自己所出的成果报告独立承担责任。现存的调查从业行政区域限制也将打破，开发商和购房者可以选择A级资格的调查机构从事跨区县项目的房地产测绘。

　　谁出调查报告，谁负责。今年5月1日起生效的《上海市房屋土地调查机构管理暂行办法》第十二条对此明确：调查机构违反有关规定，给当事人造成经济损失的，应当承担赔偿责任。按照《上海市房屋建筑面积测绘成果争议处理暂行办法》的规定，在申请办理小产证之前，如果购房人对房屋面积有异议的，可以向原先的调查机构申请复核;如果对复核结果仍有异议的，可以再向市房屋土地调查委员会申请鉴定。

　　按照新规定，测量房屋面积，开发商和购房者可以自主选择房地产调查机构。以前，本市房地产调查从业有行政区域限制，即房屋如果在浦东，则面积测量也只能找浦东的房地产调查机构。从5月1日起，对开发商和购房者来说，这样的限制将不复存在。据介绍，调查机构资格等级分为A、B、C三级，根据人员规模和仪器设备加以认定。A级调查机构可以从事各类房地产调查业务;B级、C级调查机构的业务范围有一定的限制，如B级不得从事跨区县项目的测绘，C级不得从事规划建筑面积12万平方米以上的测绘项目等。据悉，全市现有调查机构的资格等级认定将在今年4月底完成。

　　作为改革试点单位之一的浦东新区房地产测绘中心主任徐肇钧说，房地产调查走向市场后，调查机构面临的首要问题就是转变观念，以前是坐等上门，今后面临市场竞争，只有以服务取胜;对开发商和购房者来说，将拥有更多的自主权。